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实地看房注意事项1、看位置。房屋作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。首创金丰易居首先向我们强调了房屋位置的重要性。他说：“房产作为一种最实用的财产形式，还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素，因此在买房时一定要注意看房屋的所处的位置。”在考虑房屋的位置的时候首先要考虑房屋所处的这个区位是不是自己理想中的区位，和经纪人所谈的是不是一套房屋。
实地看房注意事项2、看配套。居住区内配套是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。在这个方面，首创金丰易居指出了购房者普遍存在的不足。首先是在看房的时候不知道自己对周边的配套设施有什么要求，因此在看房的时候也就不知道怎样挑选其中的不足。其次在看房的时候，周边的生活配套设施要求购房者实地去调查一下，不能听经纪人或房主的一面之词。购房者可以在看房的时候提前到达该房屋所处的小区，用10——15分钟的时间对周边的生活配套设施进行调查。
实地看房注意事项3、看绿化。居民的居住环境一定要有一定的硬性指标——绿地率作保证。绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。在看房的时候，一定要将“绿地率”与“绿化覆盖率”两个不同的概念分清，绿地是不包括阳台和屋顶绿化的部分。通州东部几个小区建设年代比较短，小区内的环境并不敢恭维，虽然里面也有几棵数，但购房者要明白小区的绿地率是与树木的数量没有太大关系的。绿地率计算的是树冠面积和小区草皮的面积，不是树木多点就可以了事的。比如说槐树、杨树、柳树，它们的树冠要大，覆盖面积也大，而松树、柏树的覆盖面积则要小的多，因此绿化率是不能以简单的树木的数量来概括的。
实地看房注意事项4、看日照。万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。首创金丰易居指出，看房的天气也很重要。北京日照时间以不少于两小时为标准，购房者可在看房的时候可以选择一个晴朗的天气，这样能看出房间内的日照和采光状况。楼距和楼高也是影响房屋日照的重要因素，有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
实地看房注意事项5、看户型。选择了两居室，却不注意房屋户型上存在的问题也是购房者经常疏忽的环节。户型布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：首先入口有过渡空间，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。其次平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。再次起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。此外还应注意房间的开间与进深之比不宜超过1：2。在厨房和卫生间方面应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，下水道和存水弯管不得在室内外露。大家一定要谨记这些实地看房注意事项，以防在买房的时候吃亏。
