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放松表现不同
在对新批预售证的统计里，北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及南京、成都、武汉、杭州、苏州、天津、合肥、沈阳、福州9个二线城市成为重点监测对象。
数据显示，8月12日至18日一周，13个重点城市的新批预售面积总计351.29万平方米，环比大增196%，成为5月份以来的最高值。而这仅仅是个开端，接下来的一周，13个城市新批预售面积仍超300万平方米。在这近半个月时间里，广州、天津、成都、武汉、沈阳等城市新批预售面积都超过50万平方米。
“这其中最应关注的是一线城市，它们的市场需求最旺盛、房价上涨压力最大，也因此是之前预售证管控最严的地方。”杨晨青表示。
但几个城市的表现却不尽相同。
其中，广州的放量主要还是体现在新开预售证的面积总量上。为缓解之前的供应短缺，广州自8月以来就开始加快预售证发放速度，20天的时间新开预售证面积就以近90万平方米逼近7月份的总量。而决定这一切的是其畸高的供求比。据了解，供求比（需求量除以供应量）方面，在0.8~1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供不应求，低于0.8则为供过于求。而广州7月的供求比已达4.45。
供求关系紧张似乎是所有一线城市的共同问题所在。但与广州新增预售证主要为郊区中小户型项目不同的是，北京在预售证上的放松主要表现在中高端住宅上。记者从北京市住建委网站上查询获知，北京市7月份仅有2个价格在4万元/平方米以上的项目拿到预售证，而截至8月28日，8月份拿到预售证的此类中高端房屋就达5个。
“在预售证发放的限制上，归纳起来就是‘高档不让你开盘、中档不让你涨价、低档让你加紧推案’”，杨晨青表示，不是所有的项目都会遭遇限价，高档高价的项目在预售证发放上感受会比较明显，而近期就是这一类产品获得了一定的放松。
面向刚需的中小户型产品对此则无太大感受。由于近年来产品定位于刚需等首次置业群体，北京万科对预售证管控表现颇为坦然。“我们之前没有觉得（预售证管控）紧，现在也没觉得松，感觉一直比较平稳。如果各项材料准备齐全，送到市住建委基本一个星期就能拿到预售证。”毛大庆（楼盘）表示，调控三年来，政府一直强调要加大供给，加大住宅市场供应量，满足居民的基本购房需求，这一类产品是不会受到限制的。
